背靠自家房企,大盘模式运营, “世纪金源系”下一员物管公司拟赴港上市 | IPO见闻

世纪金源服务集团有限公司(简称:世纪金源)拟港交所主板上市,独家保荐人为华泰国际。

背靠母企,大盘模式运营

根据中物研协的数据,百强物业服务企业的在管总建筑面积预期将由2021年的125亿平方米增至2025年的214亿平方米,年复合增长率为14.3%,物管市场份额预期将由2021年的35.7%增加至2025年的49.8%。

来源:招股书

世纪金源是中国大型物业综合服务提供商,拥有29年的综合物业管理服务经验。为业主、住户和物业开发商提供物业管理服务与增值服务。主要服务于世纪金源集团(简称:母企)旗下房地产管理业务等:

房地产开发:截至2021年4月30日,该公司管理母企已开发12个世纪城项目,在管总建筑面积约44.4百万平方米。

大型购物中心:截至2021年4月30日,目前由该公司管理母企十家大型购物中心和一家奥特莱斯,总建筑面积近3.5百万平方米。

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2018- 2020年,公司在管总建筑面积分别达4760万、5871万、6439万平方米,在已上市物管公司中处于中游水平。2018-2020年以及截至2021年4月30日,母企所开发的物业分别占该公司在管建筑面积91.0%、75.1%、74.3%和68.6%。

负债率居高不下来源:招股书

该公司的收入由2019年的10.59亿元增长21.7%至2020年的12.89亿元。物业管理服务的收入由2019年的人民币8.18亿元增加25.0%至2020年的人民币10.23亿元;增值服务的收入由2019年2.40亿元增长10.7%至2020年2.66亿元。

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2018-2020年,公司净利润为2.18亿元、1.81亿元、2.49亿元,受疫情影响,2019年净利润有较大跌幅。

来源:招股书来源:招股书

2018-2020年末的数据分别为76.5%、68.4%、77%,今年4月末又再度下降至69.4%,资产负债率在业内一直处于较高水平。

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该公司拟为离岸公司VIE架构的一环,由黄涛先生和黄世荧先生(兄弟关系)分别持有公司60%、40%股份,二者被视为一致行动人士,将继续于本公司持有多于30%表决权,并为一组控股股东。

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